Bereits fertiggestellte Projekte von den Bestandssanierern.
Warum klassische Sanierungen Ihre Marge fressen.
Ungeplante Nachträge fressen das Budget, unkoordinierte Gewerke sorgen für monatelangen Leerstand. Wer heute im Bestand saniert, ohne das Fließbandsystem zu nutzen, spielt mit seiner Marge.
Nachtragsfalle
Unvorhersehbare Mehrkosten. Nachträge durch fehlerhafte Angebote der Handwerker oder lückenhafte Planung
Leerstandsfalle
Fehlende Taktung der Gewerke bei der Wohnungsrenovierung verlängert den Leerstand Ihrer Wohnungen
Opportunitätskosten
Sie beschäftigen sich viel zu lange mit einem Projekt oder es entstehen durch Projekt-verzögerungen weitere Mietausfälle
Sanierung mit System
Die Fließband-Methodik.
Nacheinander statt Durcheinander
Statt unkoordiniert und parallel zu arbeiten, setzen wir auf intensives Frontloading und eine strikte Entwicklungsphase. Sobald die Umsetzung startet, führen wir alle Planungen und Gewerke ohne Änderungen und Unterbrechungen wie am Fließband durch, was teure Korrekturschleifen und Zeitverlust systemisch eliminiert.
Der Planungs-Freeze = keine Nachträge
Durch den Planungs-Freeze eliminieren wir das Wort 'Nachtrag' aus Ihrem Vokabular. Wir fixieren jedes bauliche Detail bereits vor dem ersten Hammerschlag. Durch diesen konsequenten Planungs-Freeze schließen wir spätere Änderungen und unvorhersehbare Nachträge aus.
Serielle Taktung = der Bauturbo. Je größer desto schneller
Durch die serielle Taktung reduzieren wir die Bauzeit so radikal, dass Ihr Cashflow schneller zurückkehrt. Unsere Teams arbeiten in exakt getakteten Zyklen. Wir takten jedes Bauvorhaben wie eine Fließbandfertigung, für eine minimale Sanierungsdauer Ihrer Häuser und Wohnungen (meist nur eine Monatsmiete).
Fertige Projekte
Wie der Planungs-Freeze und die serielle Taktung Bestandsrenditen sichern.
Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses (8 Einheiten)
Das Problem
Ein klassischer Sanierungsstau: Veraltete Haustechnik (TGA),
eine ungedämmte Fassade und ein marodes Treppenhaus. Bei herkömmlicher Vergabe drohten über 10 Monate Bauzeit, massive Mietausfälle und die Gefahr unvorhersehbarer Nachträge durch fehlende Schnittstellenplanung.
Unsere Lösung
Anwendung der seriellen Taktung und des Planungs-Freeze. Das gesamte Objekt wurde entkernt und anschließend kernsaniert, während die Fassadenarbeiten parallel liefen.
Das Problem
Nach 30 Jahren Wohndauer befand sich die Einheit in einem technisch und optisch veralteten Zustand. Das Hauptproblem für den Investor: Herkömmliche Handwerker-Koordination führt bei solchen Kleinstprojekten oft zu 2–3 Monaten Leerstand, da Gewerke wie Sanitär, Boden und Elektro nicht ineinandergreifen.
Unsere Lösung
Anwendung unserer seriellen Standard-Taktung für den Innenausbau. Durch einen fest definierten Material-Katalog und synchronisierte Abläufe werden alle Gewerke, von Malerarbeiten bis zum Mikrozement-Bad, wie auf einem Fließband abgewickelt.
Modernisierung einer Wohneinheit
Wohnungsrenovierung
Das Problem
Veralteter optischer Zustand und technischer Instandhaltungsstau nach Auszug der Mieter. Schnelle Neuvermietung, um unnötigen Leerstand zu vermeiden durch den Kunden gewünscht.
Unsere Lösung
Bündelung aller Schönheitsreparaturen mit einem technischen Check-up. Durch unser standardisiertes Renovierungspaket wurde die Wohnung optisch aufgewertet und technisch gewartet, sodass sie sofort und langfristig vermietet werden kann.
Standard oder Individuelle Angebote
Skalierbare Standards für Ihre Strategie.
Vom schnellen Turnaround bis zur High-End-Revitalisierung: Wählen Sie den Modul-Grad, der exakt zu Ihrer Kalkulation und Ihren Zielen passt. Nutzen Sie unsere optimierten Standard-Module für maximale Effizienz oder fordern Sie ein individuell auf Ihr Objekt zugeschnittenes Angebot an.
Wohnungen
Wohnungssanierung
Optimieren Sie das Wohnerlebnis und die Mietrendite direkt am Asset. Unsere standardisierten Innenausbau-Pakete garantieren einen reibungslosen Mieterwechsel und nachhaltigen Werterhalt Ihrer Einheiten.
Fassaden / Treppenhaus / Keller
Allgemeinbereiche
Der erste Eindruck entscheidet über die Mieterstruktur und die langfristige Wertentwicklung Ihres Objekts. Wir revitalisieren die Gebäudehülle und Gemeinschaftsflächen, um die Positionierung Ihrer Immobilie am Markt zu steigern.
Technische Erneuerung
Energetische Sanierung
Transformieren Sie regulatorische Anforderungen in wirtschaftliche Vorteile für Ihr Portfolio. Durch gezielte energetische Sanierungsmaßnahmen senken wir Ihre CO2-Abgaben und sichern Ihnen den Zugang zu maximalen staatlichen Förderungen.
Zusammen werte heben
Ihr individueller Sanierungsstandard.
Ab einem Auftragsvolumen von 250.000 Euro pro Jahr entwickeln wir für Sie individuelle Sanierungsstandards, feste Leistungen zu festen Preisen, abrufbar mit einem Anruf. Komplette Planungssicherheit. Skalieren Sie Ihr Portfolio ohne personellen Mehraufwand. Von der Wohnungsrenovierung bis zur energetischen Kernsanierung.
Zusammen mehr schaffen
Wie unsere Zusammenarbeit abläuft.
Unsere Zusammenarbeit basiert auf dem Prinzip der maximalen Entlastung: Wir fungieren als Ihre externe Bauabteilung, die Projekte eigenverantwortlich steuert und zum Fixtermin abliefert. Sobald die Planung gemeinsam fixiert wurde, übernehmen wir das operative Ruder komplett. So bleibt Ihr Kopf frei für neue Akquisitionen oder um neue Projekte anzustoßen, während wir Ihren Bestand aufwerten.
Bedarfsermittlung.
Ziel des Gesprächs: Die Potenzialprüfung
In einem 15-minütigen Erstgespräch klären wir Ihre strategischen Ziele und prüfen die technische, preisliche und terminliche Machbarkeit Ihres Assets.
Geschätzte Dauer: 15 Minuten
Ihr Ergebnis: Eine klare Marschrichtung und die Bestätigung der Rendite-Ziele.
Konzeption & Planungs-Freeze.
Ziel des Gesprächs: Fertige Definition des Leistungssolls
Nach einem Vor-Ort-Check und auf Grundlage von Grundrissen oder Wohnflächenberechnung, erstellen wir Ihnen ein Angebot inklusive Taktplan.
Geschätzte Dauer: 60-90 Minuten
Ihr Ergebnis: Absolute Budgetsicherheit und ein fixer Übergabetermin.
Start des Fließbands.
Wir starten mit der Umsetzung. Durch den vorherigen Planungs-Freeze steuern wir die Gewerke ohne Unterbrechungen im Taktverfahren bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Ihr Ergebnis: Ein bezugsfertiges, wertgesteigertes Asset, pünktlich zur Neuvermietung oder zum Exit.
Wissen macht den Unterschied
Großprojekt-Expertise als Schutzschild für Ihre Rendite.
Wir übertragen die kompromisslose Disziplin des Industriebaus auf Ihre Sanierung, um Nachträge und Chaos systemisch auszuschließen.
Wo Andere auf Sicht fahren, steuern wir Ihr Projekt mit Ingenieurspräzision und der Rendite-Logik eines Asset-Managers.
Das Ergebnis sind Großbaustellenprozesse für Ihr Portfolio, ohne Ausreden und zum garantierten Fixpreis.
+100 Mio.
Euro ausgeführte Bauleistung
+35.000m²
Neubau / Sanierungserfahrung
Ihre externe Bauabteilung
Aus Kosten werden Investitionen
Wir kalkulieren nicht nur Baustellenkosten, sondern Teile Ihres Investments.
Als Bestandssanierer mit Ingenieurs-Expertise finden wir Einsparpotenziale in der TGA oder im Ausbau, die ein klassischer Handwerker niemals sehen würde. Wir sind kein Kostenfaktor, sondern Ihr Hebel zur Senkung der baulichen Investitionskosten bei Ihren Kernsanierungen und Renovierungen Ihrer Bestände.
Aus Kosten werden Investitionen
Wir kalkulieren nicht nur Baustellenkosten, sondern Teile Ihres Investments.
FAQ
Noch mögliche offene Fragen.
Mit welchen Vorlaufzeiten muss ich für eine Bestandssanierung rechnen?
Dank unserer stabilen Rahmenverträge mit Nachunternehmern und einer hocheffizienten Ressourcenplanung sind wir deutlich flexibler als klassische Handwerksbetriebe. In der Regel benötigen wir für eine fundierte Analyse und den anschließenden Planungs-Freeze eine Vorlaufzeit von 4 bis 8 Wochen. Das ermöglicht es uns, Materialien vorzuhalten und die Fließbandtaktung so vorzubereiten, dass die Umsetzung vor Ort ohne jede Verzögerung startet.
Wie verhindern wir die üblichen Nachtragsforderungen?
Nachträge entstehen fast immer durch lückenhafte Planung oder unklare Schnittstellen. Als Bauingenieure setzen wir auf einen konsequenten Planungs-Freeze: Bevor die Sanierung startet, ist jedes Detail technisch gelöst und fixiert. Durch unsere Erfahrung aus Großprojekten erkennen wir Risiken in der Bausubstanz früher als klassische Handwerker und kalkulieren diese im Fixpreis ein.
Wie gehen wir mit Unvorhersehbarem um?
Transparenz ist die Basis unserer Zusammenarbeit. Durch unsere detaillierte Vorab-Analyse eliminieren wir 95% der üblichen Nachtragsgründe (Planungsfehler, Koordinationsmängel, etc.).
Nachträge kommen bei uns nur in einem Fall vor: Wenn beim Öffnen von Bauteilen verdeckte Mängel zutage treten, die trotz vorheriger Prüfung nicht absehbar waren (z.B. unbekannte Schadstoffe, statische Mängel, loser Innenputz, etc.).
In solchen Fällen behalten wir uns vor, eine Leistungsänderung zu stellen.
Sanierungen dauern oft länger als geplant. Wie garantieren wir die Termine?
Stillstand auf der Baustelle ist meist das Ergebnis schlechter Planung. Wir nutzen serielle Taktung, um die Gewerke effizient aufeinander abzustimmen. Da unsere Teams aufeinander eingespielt sind, gibt es nahezu keine Wartezeiten zwischen den Gewerken. So minimiert sich Ihr Mietausfall signifikant.
Wie lange dauert die Umsetzung einer Sanierung bei uns im Schnitt?
Durch unsere serielle Taktung verkürzen wir die Bauzeit im Vergleich zum Marktstandard massiv. Eine standardisierte Wohnungsrenovierung realisieren wir in der Regel so effizient, dass für Sie nur eine Monatsmiete ausfällt.
Komplexere Projekte, wie eine energetische Kernsanierung, werden in exakten Zyklen durchgetaktet. Ein Referenzbeispiel: Die komplette Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, inklusive Fassadensanierung (Dämmung & Putz), Treppenhaus und Keller, realisierten wir in nur 4 Monaten. Die genaue Projektdauer erhalten Sie als verbindliche Zusage mit unserem Fixpreis-Angebot.
Warum sollten Sie uns beauftragen und nicht einzelne Handwerker selbst koordinieren?
Die Eigenkoordination bindet massiv Ihre teuerste Ressource: Zeit. Zudem tragen Sie das volle Haftungs- und Schnittstellenrisiko. Wir bieten Ihnen alle Leistungen aus einer Hand, schlüsselfertig. Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen Fixpreis und einen fixen Endtermin. Sie konzentrieren sich zwischenzeitlich auf Ihr nächstes Projekt.
Unsere Mission
Wir machen Ihren Bestand zukunftsfähig.
Unser Ziel ist es, den Sanierungsstau für Bestandshalter und Investoren zu lösen und bauliche Potenziale zu heben.
Wir sanieren nicht nur Gebäude, sondern liefern Ihnen rentable Wohnungen bzw. Assets.
Wenn Sie wachsen, wachsen wir mit.
Über mich
Wer steckt hinter den "Bestandssanierern".
Ich bin Oliver Wagner. Nach Jahren in der Leitung von Großprojekten habe ich gesehen, wie viel Kapital durch schlechte Prozesse, zu teure Handwerkerpreise und falsche Planung im Bestand vernichtet wird.
Ich habe die Bestandssanierer gegründet, um Bestandshalter und Investoren, Planungs- und Budgetsicherheit zu geben.
