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Sanierung von Wohngebäuden im Rhein-Ruhr Gebiet
Schlüsselfertig sanierte Wohngebäude ohne eigenen Aufwand.
Ob Wohnungen, Mehrfamilienhäuser oder energetische Komplettsanierungen, wir realisieren Ihr Projekt. Für Bestandshalter und Immobilieninvestoren im Rhein-Ruhr-Gebiet übernehmen wir den gesamten Prozess: von der Planung über Förderanträge bis hin zur Ausführung.
Kostenschätzung in 30 Minuten
Genauigkeit +/- 5%
Referenzprojekte
Festpreis pro m²
Maßgeschneidertes Festpreis-Angebot pro m² Wohnfläche. Alle Leistungen gemäß Angebot werden als Fix & Fertig Leistungen ausgeführt.
Mietgarantie
Wir sind von unserer Ausführung so über-zeugt, dass wir Ihnen Ihre erwartete Miete oder Zinslast bezahlen werden, falls wir länger benötigen als besprochen.
Erfahrung aus 150 Mio. Bauvolumen
Erfahrung aus Großprojekten zwischen 15 bis 70 Mio. Euro Bauvolumen auf Ihre Bestandssanierung transferiert und systematisiert.
Wir verbauen nur Industrieprodukte, keine Baumarktware
Warum konventionelle Sanierungen von Wohngebäuden durch Handwerker nicht funktionieren
Eine gute Baustelle ist das Ergebnis perfekt abgestimmter Schnittstellen zwischen Qualität, Kosten und Terminen, nicht immer des günstigsten Preises.
Warum Ihre eigene Renovierung scheitert
Einzelne Firmen & Handwerker GUs
Handwerker sind technisch in ihren eigenen Gewerken gut ausgebildet. Eine gesamte Baustelle zu leiten, die Schnittstellen zu meistern und das Projekt finanziell sowie kaufmännisch zu steuern, erfordert jedoch völlig andere Fähigkeiten.
  • Fachkräftemangel. Wenn sich Baustellen verschieben, müssen Handwerker sich entscheiden, wo sie arbeiten, oder sie sind überall ein bisschen.
  • Pauschalpreis. Sie beauftragen ein Angebot des Handwerkers. Dabei ist Ihnen oft nicht bewusst, dass essenzielle Leistungen nicht enthalten sind.
  • Termintreue. Fehler werden weitergegeben, Ausreden werden gesucht. Ihr Cashflow ist nicht garantiert.
  • Handwerkserfahrung. Handwerklich meist top, aber Büroarbeiten, DIN-Normen und Schnittstellenmanagement sind meist nicht die Kernkompetenz.
  • Aufwand. Eigener Einkauf, ständige Kontrolle, harte Verhandlungen, hohes Schnittstellenmanagement und die komplette Übernahme des finanziellen Risikos.
Sanierung mit professioneller Unterstützung
Bestandssanierer
Als professionelle Projektmanager ist die effiziente Abwicklung von Bauprojekten unser tägliches Geschäft. Wir beraten, unterstützen bei Anträgen und halten das Projekt zeitlich, qualitativ und finanziell im vereinbarten Rahmen.
  • Abwicklungsgarantie. Wir arbeiten mit diversen Nachunternehmern zusammen, sodass wir die pünktliche Abwicklung garantieren können.
  • Festpreis pro m2. Wir haben Alles für die Vermietbarkeit / Verkauf einkalkuliert, sodass Sie keinen Handschlag mehr tun müssen.
  • Mietgarantie. Wir halten unsere Termine. Falls nicht, erstatten wir Ihre entgangene Miete bzw. Zinsbelastung. Sie zahlen nicht unseren Fehler.
  • 150 Mio.€ Abwicklungserfahrung. Erfahrung aus den Großprojekten auf Ihre Bestandssanierung adaptiert. Wir sind professionelle Projektmanager.
  • Aufwand. Wir besprechen das Projekt zusammen und legen Ihnen die fertige Planung zur Freigabe vor, mehr nicht. Den Rest bestreiten wir alleine.
  • Das Resultat. Während Sie bei konventionellen Wegen Zeit, Nerven und Rendite auf der Baustelle verlieren, kaufen Sie bei uns ein fertiges System. Wir steuern das Risiko, Sie sichern sich das Ergebnis.
Die Lösung: Standardisierung & das Virtuelle Großprojekt
Wir bündeln Sanierungsvorhaben zu einem effizienten Großprojekt. Durch standardisierte Prozesse und industrielle Taktung realisieren wir maximale Geschwindigkeit bei optimalem Preis-/Leistungsverhältnis.
Freie Slots anfragen
Erstgespräch buchen!
Referenzprojekte
Standardisierte Produkte
DESIGNMATRIZEN • PRODUKTLINIEN • EFFIZIENZPREISE
Wir erfinden das Rad nicht jedes Mal neu. Sie wählen aus drei vordefinierten, marktoptimierten Sanierungsstandards (Renovierung, Modernisierung oder Kernsanierung). Das garantiert eine fehlerfreie Planung, exakt kalkulierte Quadratmeterpreise und Materialien, die sofort lieferbar sind.
Planungsfreeze
BUDGETSICHERHEIT • SCHNITTSTELLENKLARHEIT • FIXIERUNG
Bevor der erste Handwerker die Baustelle betritt, "frieren" wir die Planung gemeinsam ein. Nach diesem „Planungsfreeze“ gibt es keine unkoordinierten Änderungen mehr. Das ist das Geheimnis, warum wir unsere Festpreise und Termine auf den Tag genau einhalten können.
Eintakten im Virtuellen Großprojekt
PORTFOLIOEFFEKT • EINKAUFSVORTEILE • LOGISTIK
Wir behandeln Ihre einzelnen Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser wie eine einzige Großbaustelle. Durch diese digitale Bündelung erzielen wir bei unseren Nachunternehmern Einkaufskonditionen auf Großkonzernniveau und takten die Gewerke nahtlos hintereinander ein.
Baumaßnahme abwickeln
CHECKLISTEN• KONTROLLE • MONITORING
Unsere Bauleitung steuert das gesamte Projekt komplett digital über. Durch vordefinierte Qualitätsschnittstellen wird jedes Gewerk sofort nach Fertigstellung vor Ort abgenommen. Sie sehen den Baufortschritt transparent im Dashboard, ohne selbst vor Ort sein zu müssen.
Übergabe Ihres fertigen Projekts
DOKUMENTATION • DIREKTE VERMIETBARKEIT • ASSET READY
Sie erhalten Ihre Immobilie schlüsselfertig, sauber gereinigt und bereit für die direkte Vermietung oder den Verkauf. Gleichzeitig übergeben wir Ihnen die vollständige, digitale Projektdokumentation inklusive aller Energieausweise und Fördernachweise, perfekt aufbereitet für Ihr Asset Management.
+150 Mio. € Bauvolumen: Institutioneller Standard für Ihren Wohnbestand.
Unsere Expertise stammt aus der professionellen Steuerung von Großprojekten im Hochbau. Dieses erprobte High-End-Projektmanagement und seine standardisierten Prozesse adaptieren wir eins zu eins für die systematische Sanierung Ihres Immobilienportfolios.
300 WOHNEINHEITEN IN DÜSSELDORF
Wohnungsquartier in Düsseldorf:
Bau für den Verkauf als Eigentumswohnungen
Durch den gezielten Einsatz von industrieller Taktung und einem konsequenten Planungsfreeze wurde dieses Großprojekt in Rekordzeit umgesetzt. Während der Rohbau flexibel auf die individuellen Anforderungen des Auftraggebers angepasst wurde, lief der Innenausbau wie am Fließband: Rund 80 Wohnungen wurden, inklusive vollständiger Mängelbeseitigung und der Übergabe an die einzelnen Erwerber, in nur 11 Monaten schlüsselfertig fertiggestellt.
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Termintreue durch industrielle Taktung
FASSADENSANIERUNG INKL. ENERGETISCHEN SANIERUNG
Optimierung der Gebäudehülle. Austausch der Fenster und Dämmen der Fassade inkl. Erneuerung des Dachs
Die energetische Komplettsanierung der Gebäudehülle ist der größte Hebel, um Bestandsimmobilien zukunftssicher und ESG-konform aufzustellen. Bei diesem Projekt haben wir den gesamten Prozess, von der ersten geförderten Energieberatung über den KfW-Förderantrag bis hin zur baulichen Umsetzung von Fassade, Fenstern und Dach, komplett aus einer Hand gesteuert. Durch die präzise Taktung der Gewerke wurde die Belastung für die Mieter auf ein Minimum reduziert, während der Liegenschaftswert nachhaltig gesteigert und das Gebäude vor künftigen CO2-Abgaben geschützt wurde.
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Reduktion des Primärenergiebedarfs (KfW-Effizienzhaus-Standard)
ENERGETISCHE KOMPLETTSANIERUNG • EFFIZIENZHAUSSTANDARD
Sanierung von 2 MFHs mit 12 Wohnungen in 4 Monaten, sowohl innen wie außen
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Die maximale Wertsteigerung einer Bestandsimmobilie gelingt nur, wenn energetische Effizienz und moderner Wohnkomfort Hand in Hand gehen. Bei diesem Projekt haben wir das Gebäude als Ganzes auf ein neues Fundament gestellt. Während die Fassade und die Anlagentechnik nach modernsten ESG-Kriterien optimiert wurden, haben wir im Inneren alle Wohneinheiten auf ein hochwertiges Erstbezugs-Niveau gehoben.
Auch die Gemeinschaftsflächen, vom Keller bis zum Treppenhaus, wurden lückenlos modernisiert, um einen repräsentativen Gesamteindruck zu schaffen. Durch diese vollumfängliche Steuerung aus einer Hand nutzen wir maximale Synergien bei den Gewerken, senken die Gesamtbauzeit drastisch und liefern dem Eigentümer ein komplett sorgenfreies, wertoptimiertes Asset.
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schneller als die konventionelle Abwicklung
Wie wir zusammenarbeiten: Schritt für Schritt
Vom Erstgespräch zum fertigen Projekt
Unser strukturiertes Abwicklungssystem garantiert einen reibungslosen Übergang von der ersten Idee bis zur bezugsfertigen Immobilie, mit 100 % Festpreissicherheit und fixen Deadlines.
I
Projektbesprechung & Kostenschätzung
II
Planungsfreeze & Eintaktung
III
Ausführung und Schlüsselübergabe
Wohnraumsanierung Energetische Sanierung
Verwandeln Sie sanierungsbedürftige Bestände in zukunftssichere, renditestarke Immobilien.
Projektbesprechung & Kostenschätzung sichern!
Festpreisgarantie
Durch standardisierte Produktlinien und unseren konsequenten Planungsfreeze garantieren wir Ihnen absolute Budgetsicherheit vom ersten Tag an.
Mietgarantie
Sollten wir die vereinbarte Bauzeit dennoch einmal überschreiten, erstatten wir Ihnen die entgangene Miete oder die Zinslast.
Unsere Projektsteuerung in Zahlen: Damit Sie Ihr Vorhaben absolut beruhigt umsetzen können.
Wir eliminieren die klassischen Risiken der Bestandssanierung. Durch unsere systematisierte GÜ-Abwicklung sichern wir Ihr Kapital, minimieren den Leerstand und garantieren maximale Planbarkeit.
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Budget- & Termintreue
Während konventionelle Baustellen im Bestand fast immer teurer und langsamer werden, schließen wir 95 % unserer Projekte punktgenau im kalkulierten Rahmen ab, ermöglicht durch unseren konsequenten Planungsfreeze vor Baubeginn.
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Schnelligkeit für Ihre Rendite
Durch unsere industrielle Taktung der Nachunternehmer und den Verzicht auf unkoordinierte Einzelvergaben verkürzen wir die reine Sanierungszeit um bis zu 40 %. Ihre Immobilie ist massiv schneller wieder am Markt.
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Gesicherte Mieteinnahmen ab Tag 1
Wir nehmen das gesamte operative Risiko und den Baustellen-Stress zu 100 % von Ihren Schultern. Ihr internes Team muss keine Handwerker koordinieren, sondern steuert das Projekt entspannt über unser digitales Dashboard.
„Wir nehmen Ihnen das operative Risiko Ihrer Bestandssanierung ab, damit Sie sich voll auf Ihre Kernkompetenz konzentrieren können."
Mit über 10 Jahren Erfahrung in der Bau- und Projektleitung bei namhaften Generalübernehmern Deutschlands sowie einem persönlich abgewickelten Bauvolumen von 150 Millionen Euro kenne ich die Hebel im Hochbau genau.
Durch meine zusätzliche Erfahrung als Leiter Projektmanagement bei einem Aufteiler führe ich nun beide Welten zusammen: Ein profundes Verständnis für Bestandsentwicklung, Fix & Flip und das Aufteilertum, kombiniert mit tiefgreifender baulicher Expertise.
Dadurch weiß ich exakt, was Ihr Portfolio wirtschaftlich braucht und was nicht.
Oliver Wagner
Geschäftsführer | Bestandssanierung aus Leidenschaft
Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihr Immobilienvermögen
Wir bündeln alle Phasen der Bestandssanierung in einem digital gesteuerten Gesamtsystem. Für Sie bedeutet das: Ein einziger Vertragspartner, volle Gewährleistung und null operativer Aufwand.
1. Planung, Energieberatung & Förderanträge
Bevor der erste Hammer fällt (Vor dem ersten Hammerschlag), sichern wir Ihr Fundament. Wir koordinieren die vollständige Ausführungsplanung und binden staatlich zertifizierte Energieberater direkt ein. Vom individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) bis zur rechtssicheren Beantragung maximaler KfW- und BAFA-Fördermittel läuft alles komplett über unseren Tisch.
2. Sanierung & Renovierung einzelner Wohnungen
Effiziente Revitalisierung einzelner Wohneinheiten im gehobenen Standard. Perfekt optimiert für den schnellen Wiederverkauf (Fix & Flip) oder die direkte Neuvermietung. Wir verpassen Ihren Einheiten ein modernes Bad- und Oberflächenfinish, kalkuliert zum verlässlichen Quadratmeter-Festpreis.
3. Kernsanierung von Mehrfamilienhäusern
Die vollumfängliche, haustechnische und bauliche Erneuerung kompletter Liegenschaften. Wir tauschen Steigestränge, erneuern die Elektrik und optimieren den Innenausbau. Durch unsere parallele Gewerketaktung garantieren wir kürzeste Bauzeiten, um Ihre Zinslast und den Leerstand auf ein Minimum zu reduzieren.
4. Energetische Komplettsanierung
Wir machen Ihren Bestand zukunftssicher und stoppen den Energieverlust. Durch die lückenlose Dämmung der Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Dach, Kellerdecke) in Kombination mit moderner, hocheffizienter Anlagentechnik schützen wir Ihre Immobilie vor künftigen CO2-Abgaben und heben sie auf den neuesten Effizienzhaus-Standard.
Bereit für maximale Wertsteigerung Ihres Wohnbestands?
Sichern Sie sich jetzt Ihren Slot für ein strategisches Erstgespräch. Wir analysieren die Eckdaten Ihrer Immobilie im Rhein-Ruhr-Gebiet und zeigen Ihnen das ungenutzte Rendite-, Sanierungs- und Förderpotenzial auf.
STRATEGISCHES ERSTGESPRÄCH
In 30 Minuten zum klaren Fahrplan für Ihr Sanierungsvorhaben
Nutzen Sie die Expertise aus über 150 Mio. Euro abgewickeltem Bauvolumen für Ihr eigenes Portfolio. In unserer gemeinsamen Projektbesprechung prüfen wir die bauliche Machbarkeit, besprechen die m²-Eckdaten und legen das Fundament für Ihre indikative Kostenschätzung. Unverbindlich und auf Augenhöhe.
Noch offene Fragen zu Ihrer Bestands- sanierung?
Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen von Investoren und Bestandshaltern, die ihr Immobilienportfolio im Rhein-Ruhr-Gebiet effizient, wertsteigernd und ohne operativen Stress sanieren möchten.
Wie wir unseren Festpreis garantieren?
Wie funktioniert die Mietgarantie konkret?
Wie wir die Qualität und Kapazitäten sichern?
Übernehmen wir auch die Förderanträge?
Wer ist der Ansprechpartner während der Gewährleistung?
Bestandssanierer
Sadowastraße 65, 42115 Wuppertal
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