Bestandssanierung von Wohngebäuden, im Rhein-Ruhr-Gebiet

MEHR MIETEINNAHMEN. HÖHERE VERKAUFSWERTE. DURCH DIE SANIERUNG DEINES BESTANDS.

Ob einzelne Wohnung, ganzes Mehrfamilienhaus oder energetische Sanierung: Wir übernehmen deine Komplettsanierung schlüsselfertig, zum Festpreis, ohne dass du oder dein Team auch nur mit einem Handwerker sprechen müsst. Vertrau auf die Erfahrung aus über 150 Mio. € abgewickeltem Bauvolumen.

Mann betrachtet eine Ausstellung mit Mustern für Fliesen, Holzoberflächen und Badezimmerarmaturen in einem hellen Showroom.

100% Budgetsicherheit

Bei uns zahlst du einen Festpreis pro Quadratmeter. Kein Cent mehr, versteckte Nachträge gibt's bei uns nicht.

Mieteingang ab Tag 1

Sofortiger Wiedervermietung nach der Sanierung. Werden wir nicht pünktlich fertig, zahlen wir dir die entgangene Miete.

1 Wohnung pro Woche

Du nutzt unseren Takt und wir stellen dir pro Woche eine Wohneinheit pro Woche her.

Wir verbauen nur Industrieprodukte, keine Baumarktware

Einfarbige, komplett schwarze Fläche ohne sichtbare Details oder Texturen.

Einfarbige, schwarze rechteckige Fläche ohne Text oder grafische Elemente.

Dunkelgrauer hansgrohe Schriftzug auf schwarzem Hintergrund.

Einfarbiger, schwarzer Hintergrund in rechteckigem Format.

Schwarzer RAKO Schriftzug in fettloser, moderner Typografie auf dunklem Hintergrund.

Schwarzer Kährs Schriftzug auf weißem Hintergrund.

Dunkelgrauer Hager Firmenschriftzug in kleingeschriebener, serifenloser Schrift auf weißem Hintergrund.

Baustellen sind oft Margenkiller. Wir machen sie zu deinem Renditehebel.

Eine gute Baustelle ist das Ergebnis perfekt abgestimmter Schnittstellen zwischen Qualität, Kosten und Terminen. Trifft das nicht zu, kostet dich das nicht Nerven, sondern Rendite und Vertrauen. Solange du deine Baustellen nicht professionell steuern lässt, verlierst du an jedem Projekttag bares Geld an Zinsen durch Leerstand.

Warum Sanierungen scheitern

Das operative Risiko

Die meisten Menschen unterschätzen die komplexität einer Baustelle. Eine gesamte Baustelle zu leiten, die Schnittstellen zu meistern und das Projekt finanziell sowie kaufmännisch zu steuern, erfordert völlig andere Fähigkeiten.

Kostenexplosion Unkalkulierbare Baustellen zerschießen deine Wirtschaftlichkeitsberechnung und dein Reporting
Verantwortungschaos Handwerkerkoordination blockiert die Kapazitäten deines Asset-Management Teams
Verzögerter Cashflow Lange Bauphasen verschieben Vermietung oder Verkauf nach hinten
Intransparenz Mangelhaftes Reporting, selbstständig getroffene Entscheidungen.

Sanierung mit professioneller Unterstützung

Risikoarm mit Bestandssanierer

Als professionelle Projektmanager ist die effiziente Abwicklung von Bauprojekten unser tägliches Geschäft. Wir beraten, unterstützen bei Anträgen und halten das Projekt zeitlich, qualitativ und finanziell im vereinbarten Rahmen.

Budgetsicherheit Garantierte Kosten. Keine bösen Überraschungen, keine Nachträge
Der Aufwand für dein Team = null Wir steuern alle Gewerke. Dein Team fokussiert sich auf Ankauf, Verwaltung und Investment Entscheidungen
Terminsicherheit Termingerechte Übergabe, sonst übernehmen wir die entgangene Miete.
Transparente Prozesse Professionelle Dokumentation und verlässliche Kommunikation.

Rendite ist kein Zufall. Rendite ist ein System.

Wir setzen Ihre Investition nicht irgendwie um. Mit der Erfahrung aus 150 Millionen Euro Projektvolumen haben wir das Bestandssanierer System entwickelt. Ein wasserdichter Prozess, der Fehler am Bau systematisch eliminiert. Wir sanieren strikt nach Ihrer Strategie, egal ob Buy & Hold oder Fix & Flip. Keine optischen Spielereien. Wir setzen exakt die baulichen Hebel an, die den Wert Ihres Assets maximal und messbar steigern.

1. Schritt

Produkauswahl

DESIGNMATRIZEN • PRODUKTLINIEN • EFFIZIENZPREISE

Wir erfinden das Rad nicht jedes Mal neu. Sie wählen aus drei vordefinierten, marktoptimierten Sanierungsstandards (Renovierung, Modernisierung oder Kernsanierung). Das garantiert eine fehlerfreie Planung, exakt kalkulierte Quadratmeterpreise und Materialien, die sofort lieferbar sind.

2. Schritt

Planungsfreez

BUDGETSICHERHEIT • SCHNITTSTELLENKLARHEIT • PLANUNG

Bevor der erste Handwerker die Baustelle betritt, "frieren" wir gemeinsam mit dir jede Entscheidung ein. Das heißt: Kein Preistreiber durch Änderungen mehr. Kosten und Termine hältst du von Tag eins genau ein.

3. Schritt

Virtuelle Großprojekt

INDUSTRIELLE TAKTUNG• MIETEINGANG AN TAG 1• MONITORING

Was das "Virtuelle Großprojekt" verbindet: Bestandssanierung mit Großprojektplanung. Die Taktung erfolgt so wie bei den Profis. Dein Vorteil: Großprojekthandwerker, ihr Projekt umgesetzt zu genau den vereinbarten Terminen.

Kostenrechner für Ihr Projekt

Enthalten ist immer eine komplette Sanierung Wohnfläche und Bäder

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Schritt 1 / 3

Wie viele Wohnungen sollen saniert werden?

1Wohnungen

112

Ihre geschätzte Investition

— €

Unverbindliche Orientierung auf Basis von Durchschnittswerten. Der finale Festpreis folgt nach der Projektbesprechung.

Großprojekt-Professionalität für Ihren Wohnbestand.

Mit der Erfahrung aus über 150 Mio. € bewegtem Bauvolumen im Großprojektbereich arbeiten wir nach demselben Standard, den wir sonst ausschließlich für Investoren & Bestandshalter im Rhein-Ruhr-Gebiet fahren.

300 WOHNEINHEITEN IN DÜSSELDORF

Wohnungsquartier in Düsseldorf:

Bau für den Verkauf als Eigentums- wohnungen

Lageplan eines Stadtquartiers aus der Vogelperspektive mit begrünten Innenhöfen, Dachgärten und von Bäumen gesäumten Straßen.

Durch den gezielten Einsatz von industrieller Taktung und einem konsequenten Planungsfreeze wurde dieses Großprojekt in Rekordzeit umgesetzt. Während der Rohbau flexibel auf die individuellen Anforderungen des Auftraggebers angepasst wurde, lief der Innenausbau wie am Fließband: Rund 80 Wohnungen wurden in nur 8 Monaten schlüsselfertig abgewickelt und an die einzelnen Erwerber übergeben.

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Termintreue durch industrielle Taktung

ENERGETISCHE SANIERUNG

Optimierung der Gebäudehülle. Austausch der Fenster und Dämmen der Fassade inkl. Erneuerung des Dachs

Mehrstöckiges Wohngebäude mit Fassadengerüst für Sanierungsarbeiten an einer baumbestandenen Straße.

Die energetische Komplettsanierung der Gebäudehülle ist der größte Hebel, um Bestandsimmobilien zukunftssicher und ESG-konform aufzustellen. Bei diesem Projekt haben wir den gesamten Prozess, von der ersten geförderten Energieberatung über den KfW-Förderantrag bis hin zur baulichen Umsetzung von Fassade, Fenstern und Dach, komplett aus einer Hand gesteuert. Durch die präzise Taktung der Gewerke wurde die Belastung für die Mieter auf ein Minimum reduziert, während der Liegenschaftswert nachhaltig gesteigert und das Gebäude vor künftigen CO²-Abgaben geschützt wurde.

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Reduktion des Primärenergiebedarfs (KfW-Effizienzhaus-Standard)

KOMPLETTSANIERUNG • EFFIZIENZHAUSSTANDARD

Kernsanierung von zwei Mehrfamilienhäusern in 4 Monaten

12 Wohneinheiten, Fassaden, Treppenhäuser und die Keller

Heller Flur mit Fischgrätparkett, rundem Spiegel, schwarzer Konsole und Blick in angrenzende Wohnräume.

Die maximale Wertsteigerung einer Bestandsimmobilie gelingt nur, wenn energetische Effizienz und moderner Wohnkomfort Hand in Hand gehen. Bei diesem Projekt haben wir das Gebäude als Ganzes auf ein neues Fundament gestellt. Während die Fassade und die Anlagentechnik nach modernsten ESG-Kriterien optimiert wurden, haben wir im Inneren alle 12 Wohneinheiten auf ein hochwertiges Neubauniveau gehoben.

Auch die Gemeinschaftsflächen, vom Keller bis zum Treppenhaus, wurden lückenlos modernisiert, um einen repräsentativen Gesamteindruck zu schaffen. Durch die vollumfängliche Steuerung aus einer Hand nutzen wir maximale Synergien bei den Gewerken, senken die Gesamtbauzeit drastisch und liefern dem Eigentümer ein komplett sorgenfreies, wertoptimiertes Asset.

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schneller als die konventionelle Abwicklung

Festpreisgarantie. Wir übernehmen 100 % der operativen Umsetzung.

In 3 Schritten zur gesicherten Rendite.

Pünktliche Vermietung und schneller Abverkauf dank vertraglicher Garantien. Ihr eigener Zeitaufwand im gesamten Projekt: weniger als 3 Stunden.

I

Projektprüfung & Budgetierung

II

Planungsfreeze & Eintaktung

III

Ausführung & Schlüsselübergabe

Zwei Männer besichtigen eine leere Wohnung mit hellem Holzboden, großen Fenstern und weißen Wänden; einer hält ein Klemmbrett.

Sanierung ohne Risiko für dich

Wir arbeiten exklusiv mit professionellen Investoren & Bestandshaltern, die den Wert ihrer Anlage maximieren und operative Risiken auf der Baustelle komplett auslagern wollen.

Festpreisgarantie

Durch standardisierte Abläufe und einen konsequenten Planungsabschluss garantieren wir dir feste Kosten und feste Termine, kalkulierbar bis zum letzten Cent.

Mietgarantie

Wir zahlen dir die entgangene Miete, sollten wir mit dem Termin ins Verzug geraten. Vertraglich verankerte Garantiezeit ohne Wenn und Aber.

Ein Vertragspartner. Volle Verantwortung für dein Immobilienvermögen.

Wir bündeln alle Bauphasen in einem standardisierten System. Für Sie bedeutet das: Ein einziger Vertragspartner, rechtssichere Gewährleistung und 100 % operative Entlastung für Ihr Team.

1. Planung, Energiekonzept & Fördermittel

Wir sichern deine Wirtschaftlichkeit vor Baubeginn. Wir steuern die komplette Ausführungsplanung, binden zertifizierte Energieberater ein und maximieren deine staatlichen Zuschüsse durch die rechtssichere Beantragung aller Fördermittel.

2. Sanierung einzelner Wohnungen und MFHs

Effiziente Revitalisierung einzelner Wohneinheiten. Perfekt optimiert für den schnellen Wiederverkauf oder die direkte Neuvermietung. Wir verpassen jeder Einheit ein modernes Bad- und Oberflächenfinish, kalkuliert zu verlässlichen Quadratmeterpreisen.

3. Energetische Komplettsanierung

Wir schützen dein Portfolio vor Wertverlusten durch neue Klimagesetze. Eine lückenlose Dämmung der Gebäudehülle und hocheffiziente Anlagentechnik senken künftige CO2-Abgaben drastisch und heben dein Objekt auf höchsten Effizienz-Standard.

Porträt eines Mannes in blauem Sakko und weißem Hemd in einem modernen Bürogebäude mit Glaswänden.

Ihr Partner für planbare Sanierungen ohne Kopfschmerzen

In meiner 10-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche habe ich ein Problem immer wieder gesehen: Eigentümer, die durch unkalkulierbare Kosten, unzuverlässige Gewerke und endlosen Baustress Nerven und Geld verlieren. Mein Ziel mit Bestandssanierer ist es, genau das zu ändern. Wertsteigerung im Bestand muss keine operative Belastung für dein Team sein, keine ruinösen Kosten, kein zeitraubendes Mikromanagement. Wir machen die Sanierung deines Portfolios absolut planbar und stressfrei.

Oliver Wagner

Geschäftsführer | Bestandssanierung aus Leidenschaft

Mehr Cashflow. Mehr Objektwert.
Für deine Rhein‒Ruhr‒Immobilien.

Oliver Wagner

Geschäftsführer

Projektvalidierung

In 30 Minuten zum verlässlichen Ausführungsplan für Ihr Projekt.

Nutze die 30 Minuten zum verlässlichen Ausführungsplan für dein Projekt. Wir validieren die bauliche Machbarkeit deines Business Cases und fixieren einen belastbaren Rahmen für Kosten und Bauzeit. Ohne Floskeln, direkt auf den Punkt.

Noch offene Fragen zu Ihrer Bestands- sanierung?

Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen von Investoren und Bestandshaltern, die ihr Immobilienportfolio im Rhein-Ruhr-Gebiet effizient, wertsteigernd und ohne operativen Stress sanieren möchten.

Wie wir unseren Festpreis garantieren?

Durch unsere standardisierten Produktlinien und eine fundierte technische Erstprüfung minimieren wir Risiken vorab. Vor Baubeginn vereinbaren wir einen verbindlichen Planungsfreeze. Sollten nach dem Öffnen von Bauteilen dennoch historisch bedingte, verborgene Mängel auftreten, greift eine transparente, vertraglich vordefinierte Nachtragsmatrix. Sie behalten zu jedem Zeitpunkt die volle Budgetkontrolle.

Wie funktioniert die Mietgarantie konkret?

Wie wir die Qualität und Kapazitäten sichern?

Als Generalübernehmer konzentrieren wir uns voll auf das, was klassischen Handwerksbetrieben meist fehlt: professionelles Projektmanagement, digitale Steuerung und permanente Qualitätskontrolle. Wir arbeiten exklusiv mit einem festen Stamm langjähriger, zertifizierter Meisterbetriebe und Fachplaner aus dem Rhein-Ruhr-Gebiet zusammen. Für Sie bedeutet das: Ein einziger Vertragspartner, garantierte Kapazitäten auch bei Großprojekten und volle Gewährleistung aus einer Hand.

Übernehmen wir auch die Förderanträge?

Muss mein Team die Baustelle steuern?

Bestandssanierer.

Sadowastraße 65, 42115 Wuppertal

Kostenschätzung in 30 Minuten

Genauigkeit + / - 5%

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